全球加盟網(wǎng)訊：盡管受到全球金融危機的影響，上海五星級酒店日平均房價和入住率出現(xiàn)不同程度下降，但二零壹零年世博會的舉行，將為上海酒店市場發(fā)展注入新的催化劑。這是筆者從仲量聯(lián)行酒店集團較新發(fā)布的《二零零九酒店行業(yè)資訊———市場觀察》中獲得的信息。

該份研究報告對十三個主要城市的酒店市場進行了全面解析，包括北京、上海、成都、重慶、大連、廣州、杭州、青島、三亞、沈陽、深圳、天津和西安等。每個城市設有單獨的市場觀察報告，詳細分析了當?shù)氐慕洕鸂顩r、旅游業(yè)、酒店業(yè)和新增的酒店供應，并對當?shù)鼐频晔袌龅臉I(yè)績表現(xiàn)進行了展望。上海作為的經濟中心、金融中心、航運中心，酒店市場的發(fā)展備受各方關注。

全球金融危機對上海酒店市場的影響在去年下半年開始顯現(xiàn)。某一酒店集團高等副總裁王先生表示，衰弱的全球經濟和持續(xù)緊縮的旅游預算，對上海的入境旅游造成了較大影響。加上過去幾年中的新增供應不斷，上海五星級酒店已開始大幅度降低房價以挽回逐漸下降的入住率。2008年，共計9742間客房的樣本顯示，上海五星級酒店日平均房價和入住率同比分別下降3.9%和10.4%，每間可出租客房實現(xiàn)目標降至874元，同比下降18.8%。今年前五個月依然呈現(xiàn)這種下滑趨勢，五星級酒店日平均房價和入住率同比分別下降23.7%和14.2%，每間可出租客房實現(xiàn)目標同比下降42%。

世博會的舉行為上海酒店市場發(fā)展帶來新機遇。未來12至18個月，眾多新建酒店將陸續(xù)竣工并開業(yè)，其中有相當數(shù)量的酒店項目位于浦東。吳嘉保認為，雖然供應量增加會對上海五星級酒店的入住率和房費帶來短期壓力，但值得期待的是，持續(xù)半年時間、規(guī)模盛大的2010年世博會，將大大促進國內外旅游人數(shù)的增加和對酒店需求的增長。與此同時，上海加快建設“兩個中心”以及長三角經濟優(yōu)勢地位的確立，也將為酒店市場帶來新的業(yè)務前景。即使是世博會之后，上海發(fā)達的會議會展和旅游市場依然有較大的成長空間，酒店市場發(fā)展前景看好。

機會稀缺、成本高昂的離岸借貸，為國內自有資金充裕的買家創(chuàng)造了機遇。高速的經濟增長和誘人的智慧之選經營，曾令智慧之選者多年以來對酒店業(yè)興趣盎然。由于政策轉向和境外融資市場遇冷，的酒店交易在去年跌至低谷，總交易額僅為三億美元。多數(shù)國際智慧之選者和開發(fā)商都在為融資犯愁，與之形成對比的是，國內自有資金充裕的智慧之選者正趨于活躍。隨著經營上揚以及國內銀行降低借錢門檻，以往被強勢的國際智慧之選者擋在市場外的許多本地買家，正在捕捉少有的機會。

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