想對海南酒店,說愛你并不容易

2010-03-22 13:46:00　來源: 神州加盟網(wǎng)　有902人參與

經(jīng)營范圍：酒店
門店數(shù)量：150家
單店投資額：1~5萬

企業(yè)已備案

企業(yè)已認證

成交領(lǐng)紅包

　　“2009年1月自己一家人去三亞旅游，看中了三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)公司旗下的酒店系列商品房，房子雖建在海南，但開發(fā)商在北京也設(shè)了銷售中心”王先生這樣對記者說?！胺课荽蠹s有800套，當時價格是兩萬出頭?！蓖跸壬X得合算，就在海南交了10萬元意向金，訂下了一套70平方米的房子，而且還簽了“預(yù)留審批單”，之后1周內(nèi)，又按開發(fā)商的要求交齊了房款，但對方只開了一張名為“暫存費”收據(jù)，“其實，他們那時連預(yù)售證都沒拿到。”3月12日，王先生接到通知來北京簽購房合同，“他們說，三亞有關(guān)部門對房屋進行了測繪，我預(yù)訂的房子面積小了8平方米?！?br style="font-family: ">　　王先生一算，自己可從開發(fā)商處退得17萬余元，可是到了售樓中心簽合同時，實際只退給自己15萬多，“我一算，這房屋單價，合同上是按套內(nèi)面積算的，而此前，開發(fā)商自始至終都告訴我們，房屋單價是按建筑面積算的，這差出兩萬多塊錢，我們感覺受騙了?！?br style="font-family: ">　　馬上就訪
　　關(guān)于計算單價
　　開發(fā)商： “不單是我們一家這樣，全國都是這樣。”
　　昨天，記者來到紅樹林系列度假加盟酒店銷售中心，二十多位買房人正與銷售人員爭吵，“憑什么給我多算錢。”“憑什么少退我錢。”是說得多的話，銷售中心張經(jīng)理強調(diào)，他們自始至終對業(yè)主們說的都是按套內(nèi)面積單價算。在一份開發(fā)商1月與業(yè)主簽訂的“預(yù)留審批單”上，來自河北的趙女士總房款為144萬，建筑面積為68平方米，套內(nèi)面積為49平方米，銷售單價為2.1萬，拿總房款除以建筑面積，得到的恰是審批單上明確標明的2.1萬元/平方米，顧客們認為，開發(fā)商是以建筑面積單價作為售價，“不單是我們一家這樣，全國都是這樣”，張經(jīng)理表示。
　　關(guān)于審批單
　　開發(fā)商：“不具備法律效力，只是買房流程說明?！?br style="font-family: ">　　至于審批單的作用，張經(jīng)理稱該單子“至少是一件很嚴肅的事情，代表雙方的約定”，但他也表示，審批單不具備法律效力，只是業(yè)主買房流程的說明。
　　對于業(yè)主反映的“開發(fā)商未拿到商品房預(yù)售許可就開始賣房”，張經(jīng)理并未直接回答，只稱“我們現(xiàn)在已具有許可證”。記者發(fā)現(xiàn)，售樓處公示的預(yù)售許可證是3月12日簽署的，對于業(yè)主的質(zhì)疑，張經(jīng)理表示，不可能按照業(yè)主的方式解決，“這次就是讓業(yè)主來簽合同來了，誰不愿買，房款隨時可退?！庇浾唠S后撥通三亞的該項目售樓處電話了解到，該樓盤均價已至2.8萬/平方米。隨后記者亮明身份，再次聯(lián)系張經(jīng)理但對方接通電話后，只“喂、喂”幾聲，就掛斷了電話，發(fā)稿前，記者再次撥打?qū)Ψ诫娫挘冀K沒有得到回復(fù)。
　　解讀：
　　到底以何標準計價？
　　一位房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)經(jīng)理稱，北京和海南在房地產(chǎn)開發(fā)中，執(zhí)行的都是以套內(nèi)面積單價作為合同中房屋單價，但很多開發(fā)商在宣傳時卻并不多提套內(nèi)面積單價，加上消費者一般都以為是按照建筑面積單價銷售，很多糾紛由此產(chǎn)生，“建筑面積單價比套內(nèi)面積單價低，開發(fā)商都愿意宣傳低單價，作為宣傳手段，吸引消費者?！?br style="font-family: ">　　預(yù)留審批表嗎？
　　北京市煒衡律師事務(wù)所莊清忠律師認為，“預(yù)留審批表”有雙方合同要約的主要部件，上面的價格等條目都是受法律保護，業(yè)主可持此單維權(quán)，作為開發(fā)商前后不一、執(zhí)行雙重計價標準的證據(jù)。莊律師還表示按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)以取得商品房預(yù)售許可證為售樓前提，“如果在開發(fā)商尚未取得許可證時，業(yè)主維權(quán)，勝算的可能性比較大；但現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)獲得了審批，只能由業(yè)主向三亞建委反映。”