下個(gè)月起，北京市酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售，“商改住”等禁售文件也將在近期出臺(tái)。業(yè)內(nèi)稱，廣州出臺(tái)類似規(guī)定的可能性較大。如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商將酒店、商業(yè)用地改住宅以避政策影響的算盤(pán)可能將落空。

　　本月19日，北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確下月起，酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售。今后要是違規(guī)買了，不能辦房產(chǎn)證。

　　“北京的規(guī)定體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)規(guī)范和調(diào)控的力度在加大，與叫停類別墅的開(kāi)發(fā)是同樣的思路”，廣州出臺(tái)相應(yīng)的政策可能性較大。

　　近期，不少市民都收到了各種酒店式公寓和業(yè)改住宅的項(xiàng)目的促銷廣告，稱這些項(xiàng)目不受樓市新政的影響，入和智慧之選。在連續(xù)出臺(tái)政策抑制住宅領(lǐng)域的炒房行為時(shí)，這些由商業(yè)以及酒店用地改成的住宅和公寓卻成為避風(fēng)港，抓住機(jī)會(huì)大力推貨。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，發(fā)展商雖然沒(méi)有改變商業(yè)、酒店的用地性質(zhì)，卻做成住宅和公寓的形式分割出售，無(wú)形中弱化了原來(lái)規(guī)劃的城市配套，對(duì)于一個(gè)區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是不利的。并且這種產(chǎn)品也讓買家承擔(dān)更多的費(fèi)用，容易產(chǎn)生糾紛。

　　而業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，對(duì)住宅用地和商業(yè)改住宅禁售行為一刀切也不是很符合市場(chǎng)的發(fā)展，“目前隨著城市的發(fā)展，各種業(yè)態(tài)之間有融合的趨勢(shì)，一些項(xiàng)目融合住宅、酒店和商業(yè)等不同形態(tài)的，還是應(yīng)該根據(jù)城市和區(qū)域的發(fā)展，有針對(duì)性地進(jìn)行調(diào)整”。