酒店式公寓與公寓式酒店的本質(zhì)？

2010-07-01 12:27:00　來源: 神州加盟網(wǎng)　有1578人參與

酒店

經(jīng)營范圍：酒店
門店數(shù)量：590家
單店投資額：10~20萬

查看加盟信息

企業(yè)已備案

企業(yè)已認證

成交領(lǐng)紅包

　　酒店式公寓的公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和酒店式公寓。

　　產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房收銀分紅和獲得酒店管理公司贈送一定限定的免費入住權(quán)。

　　酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用"和“智慧之選"兩大結(jié)果，但其本質(zhì)仍然是公寓

　　一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。

　　在2003 年12月1日起實施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡稱新《規(guī)定》)中對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出了定義，并明確其區(qū)分與界定。新《規(guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明：“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”第14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理?！?/font>

　　根據(jù)酒店加盟商介紹，其根本的性質(zhì)是按土地使用權(quán)的性質(zhì)進行劃分：凡商業(yè)用地，土地使用年限為40年；凡住宅用地，其土地使用年限為70年。因此，土地使用年限為40年的屬“公寓式酒店”，按旅館建筑處理，屬于商業(yè)性質(zhì)；土地使用年限為70年的屬酒店式公寓，是按居住建筑處理，屬于住宅性質(zhì)。也就是說在2003 年12月1日之前已經(jīng)預售的以“酒店式公寓”命名的樓盤，其土地性質(zhì)如果是40年的商業(yè)用地，那樓盤所涉及的房屋其產(chǎn)證必然是與公寓式酒店相同歸類為商業(yè)性質(zhì)的“旅館”。從事不同行業(yè)的加盟企業(yè)對土地使用年限和性質(zhì)是政府統(tǒng)一規(guī)劃確定的。

　　搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。

　　正因為兩類物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)，便于某家機構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。必須注意的是，因為這類物業(yè)屬于住宅，就不能開展經(jīng)營。如果開發(fā)商提出為你開展“保值經(jīng)營”的話，必定是假話。

　　而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機構(gòu)或公司進行智慧之選再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機構(gòu)或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。