樓市政策下，之前游離于主流購(gòu)房需求的酒店式公寓、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)，卻受到少有的關(guān)注。因?yàn)樾抡槍?duì)的是過(guò)于不錯(cuò)的住宅市場(chǎng)，并不涉及酒店式公寓。之前商業(yè)物業(yè)"首付50%、利率上浮10%"的嚴(yán)格信貸政策，在一定程度上限制了酒店加盟商的需求，如今住宅政策收緊，嚴(yán)苛程度比之商業(yè)地產(chǎn)有過(guò)之而無(wú)不及，商業(yè)地產(chǎn)反而獲得了更大發(fā)展的機(jī)遇。

　　“人們購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓考慮的因素有地段、定價(jià)等，從智慧之選角度來(lái)說(shuō)，出租率高不高，房子好不爭(zhēng)取進(jìn)一步拓展市場(chǎng)就直接關(guān)系到他們的智慧之選經(jīng)營(yíng)率?！比A元房產(chǎn)領(lǐng)駿世界企劃部經(jīng)理劉君在分析酒店式公寓的要素時(shí)說(shuō)，據(jù)悉，領(lǐng)駿世界項(xiàng)目位于杭州市區(qū)潮王路，該項(xiàng)目平層均價(jià)在兩萬(wàn)五左右，loft在三萬(wàn)五左右，該項(xiàng)目自3月28日開(kāi)盤(pán)至今，銷(xiāo)售量達(dá)到一半左右，優(yōu)越的地理位置和較高性?xún)r(jià)比是其熱銷(xiāo)的合格基礎(chǔ)。

　　而方正房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部副經(jīng)理馮戎也持相同觀點(diǎn)，而且就旗下的方正360空間項(xiàng)目為例，進(jìn)一步分析了區(qū)域優(yōu)勢(shì)對(duì)智慧之選杭州酒店式公寓的影響——“現(xiàn)杭州政府對(duì)拱墅區(qū)投了較大資金做規(guī)劃，城北以后將作為杭州重點(diǎn)打造的區(qū)域，地理位置優(yōu)勢(shì)不言而喻。方正360空間位于國(guó)際會(huì)展中心和汽車(chē)城旁邊，對(duì)面是正規(guī)劃的大型商貿(mào)中心北城天地。優(yōu)越的地理位置使得眾多智慧之選客加盟其中，在總購(gòu)買(mǎi)人群中占了7成比例，因此不難看出，緊靠大型商貿(mào)中心等城市規(guī)劃的酒店式公寓從智慧之選上是十分有前景的?！倍３剿毒ё麻L(zhǎng)助理吳筱倩看好華豐板塊發(fā)展前景，她表示，華豐板塊位于城北區(qū)域，而城北區(qū)域是市政府規(guī)劃當(dāng)中相當(dāng)重要的一部分，其發(fā)展前景毋庸置疑。

　　此外，萬(wàn)國(guó)智慧之選東部國(guó)際商務(wù)中心王征認(rèn)為，作為商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，酒店式公寓并不像市場(chǎng)或者商鋪這些純商業(yè)地產(chǎn)那樣實(shí)現(xiàn)目標(biāo)率高。但是酒店式公寓卻有更小的智慧之選和長(zhǎng)期的利益實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的智慧之選者在未來(lái)的三到五年之內(nèi)可能租金僅僅能夠覆蓋掉他融資的成本，但是隨著購(gòu)買(mǎi)公寓地塊的價(jià)值上升，酒店式公寓本身的整體樓盤(pán)價(jià)格和出租租金會(huì)有一個(gè)相當(dāng)?shù)奶嵘?/font>