臺灣放開大陸公民智慧之選房地產(chǎn)一年以來，因為受限于未開放的自由行和銀行借錢，直接赴臺購置不動產(chǎn)的大陸公民依然鳳毛麟角，但臺灣多家代理行證實，已經(jīng)有部分財力雄厚者臺商和香港通道在臺灣購買不動產(chǎn)。臺灣放開大陸公民赴臺旅游以來，大陸旅客已經(jīng)逐漸取代日本旅客成為臺灣優(yōu)先大客源，旅館因此成為大陸一些智慧之選加盟者的選擇。隨著大陸公民赴臺智慧之選配套政策的日漸成熟，臺灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為，臺灣會在未來幾年逐漸迎來大陸赴臺智慧之選的高潮。?

　? 大陸旅客強(qiáng)勁的消費力以及臺灣對許多大陸公民的神秘吸引力，都是不少零售及酒店加盟業(yè)者看好臺灣市場的原因。據(jù)統(tǒng)計，2009年全年，赴臺旅客共計440萬人次，其中97萬人次來自大陸。今年上半年，赴臺旅客人次已超過270萬，比去年同期增長29.3%，其中大陸旅客人次占比近31%，正式取代日本旅客成為臺灣很大的客源。

　? 按照臺灣地產(chǎn)界人士的判斷，短期內(nèi)，大陸公民在臺灣購買不動產(chǎn)，炒作的可能性很小。因為臺灣的銀行和大陸的銀行并沒有共享的征信系統(tǒng)，所以臺灣的銀行一般不會借錢給在臺灣購買住宅的大陸人士。目前，臺灣住宅的智慧之選經(jīng)營率是2.7%左右，商業(yè)地產(chǎn)智慧之選經(jīng)營率在3%左右。和亞洲的泰國、馬來西亞相比，智慧之選經(jīng)營率不足夠吸引人。住商不動產(chǎn)認(rèn)為，這也是溫州人不到臺灣買房的重要原因之一。同時，按照臺灣的規(guī)定，大陸公民在臺灣購買不動產(chǎn)，三年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，所以目前沒有大陸人士進(jìn)軍臺灣炒房。

　　據(jù)了解，臺灣很快就將放開大陸公民的自由行。而2010年1月16日，兩岸金融監(jiān)管合作備忘錄（mou）正式生效。7月，銀行行長李禮輝透露，該行近將與臺銀、兆豐銀、中信銀、合庫銀等四家銀行簽署合作備忘錄，合作涵蓋貨幣清算、資金拆借和人才培訓(xùn)等。隨著兩岸銀行的深入合作，臺灣的銀行給大陸公民借錢也將得到解決。

　　實際上，按照放開大陸公民智慧之選臺灣房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，大陸資金在臺灣地區(qū)購買不動產(chǎn)可向當(dāng)?shù)劂y行借錢，很高融資成數(shù)原則上不超過五成，但沒有實際操作。

　　人士告訴記者，香港是在2003年逐步放開大陸公民的自由行的，在2006年迎來大陸智慧之選香港樓市的高峰，臺灣業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大陸公民智慧之選臺灣不動產(chǎn)會接近大陸公民智慧之選香港不動產(chǎn)的時間節(jié)奏。

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