圖說：窩趣輕社區(qū)樣板房

當(dāng)消費(fèi)升級(jí)時(shí)代遇上移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，都市青年對(duì)租房的需求已經(jīng)不止于基本居住功能。

近年來，多個(gè)青年公寓品牌如雨后春筍版地誕生，令租房市場(chǎng)迎來了品牌eiPof8vu3ox化時(shí)代。

具有9年知名eiPof8vu3ox酒店高管經(jīng)驗(yàn)的劉輝提出了青年公寓的2.0概念——輕社區(qū)，并創(chuàng)立了集舒適性、趣味社交于一體，以互聯(lián)網(wǎng)+與O2O相結(jié)合的社區(qū)化模式運(yùn)營(yíng)的窩趣輕社區(qū)。

目前，窩趣輕社區(qū)是國內(nèi)先進(jìn)且單獨(dú)一個(gè)開啟了加盟模式的長(zhǎng)租公寓品牌。

舒適+社交=輕社區(qū)

結(jié)果較好租房市場(chǎng)痛點(diǎn)

盡管長(zhǎng)租公寓并非2014年在出現(xiàn)，但雷軍智慧之選長(zhǎng)租青年公寓后，迅速掀起市場(chǎng)波瀾。 如今，市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)了一些長(zhǎng)租公寓品牌。目前從產(chǎn)品品質(zhì)到運(yùn)營(yíng)模式上看，長(zhǎng)租公寓處于高快速成為長(zhǎng)時(shí)期，著力于搶奪市場(chǎng)。

人口計(jì)生委發(fā)布的《流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2014》顯示，截止2013年全國流動(dòng)人口已達(dá)2.45億，其中超過77%為80后，72%的流動(dòng)人口租房居住?！?013年租房行業(yè)研究報(bào)告》顯示，2013年全國租房市場(chǎng)規(guī)模約為2.5萬億元。

找房難、舒適性欠佳、找房貴，一二線城市租房市場(chǎng)的供需不平衡造成市場(chǎng)上租房產(chǎn)品單一，幾乎一直只有民宅可以選擇。這種狀況到2010年后有了改變。2010年起，陸續(xù)有一些青年長(zhǎng)租公寓品牌在國內(nèi)一線城市問世。但發(fā)展初期，長(zhǎng)租公寓也有長(zhǎng)租公寓的問題。

“剛開始住很有新鮮感，但一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)公寓管理服務(wù)跟不上，床墊太硬太薄，沒有沙發(fā)，不溫馨，”廣州白領(lǐng)王冠方說。她在入住某公寓不到兩個(gè)月后就開始找新房子。

“雖然鄰居都是年輕人，但平時(shí)很少互動(dòng)，沒什么渠道勾搭，”白領(lǐng)陳蕾因工作原因曾住過北上廣深的多個(gè)公寓，她表示，很少有公寓會(huì)提供物業(yè)管理之外的服務(wù)，比如搭建公寓內(nèi)社交平臺(tái)。而這恰恰是多數(shù)租房者對(duì)于公寓的期待。

當(dāng)消費(fèi)升級(jí)時(shí)代遇上移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代，泛90后享受成長(zhǎng)紅利，有強(qiáng)烈社交需求和合格租住體驗(yàn)的需求?！吧鐓^(qū)化發(fā)展公寓更滿足都市青年對(duì)住房功能功能、品牌價(jià)值的雙重訴求，”劉輝認(rèn)為，他倡導(dǎo)的將居住舒適性和趣味社交于一體的“輕社區(qū)”模式，未來將大行其道，因?yàn)樗嬲龔母瓷辖鉀Q了市場(chǎng)痛點(diǎn)。

互聯(lián)網(wǎng)+ O2O社區(qū)化運(yùn)營(yíng)

eiPof8vu3ox管理搶占市場(chǎng)

2014年，劉輝整合了自己在7天eiPof8vu3ox酒店多年的運(yùn)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，開始了輕社區(qū)模式的探索之路，創(chuàng)立了國內(nèi)先進(jìn)輕社區(qū)品牌——窩趣。

“多數(shù)公寓重設(shè)計(jì)裝飾風(fēng)格，卻忽視了居住舒適性，”據(jù)劉輝介紹，窩趣團(tuán)隊(duì)在半年內(nèi)做了6版調(diào)研，發(fā)現(xiàn)床墊、窗戶大小等因素直接影響消費(fèi)者的居住體驗(yàn)。

以床墊為例，窩趣輕社區(qū)與雅蘭等多個(gè)國內(nèi)知名床墊品牌合作，先后定制了6版不同材質(zhì)、厚度、彈性結(jié)構(gòu)的床墊，邀近百位消費(fèi)者體驗(yàn)測(cè)評(píng)。此外，窩趣輕社區(qū)里2.5米高的落地窗、布藝雙人沙發(fā)等舒適配備都是其它長(zhǎng)租公寓里罕有的。

趣味社交上，窩趣與各興趣圈的知名青年合作，打造主題活動(dòng)，讓碎片化的線上社交能O2O(線上線下對(duì)接的方式)落地化，激發(fā)社群價(jià)值。

同時(shí)，要搭建社區(qū)化公寓，少不了智能化的互聯(lián)網(wǎng)+配置。據(jù)悉，窩趣輕社區(qū)將設(shè)置微信完成自助便利店支付、控制房門等智能化設(shè)施。無人監(jiān)管的全自助便利店也成為一大創(chuàng)立。

記者了解到，由于集中式公寓對(duì)物業(yè)要求較高，窩趣輕社區(qū)借力eiPof8vu3ox酒店的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)立地采用直營(yíng)、eiPof8vu3ox加盟相結(jié)合的模式搶占市場(chǎng)。

“輕社區(qū)將增加物業(yè)20%以上的經(jīng)營(yíng)”

輕社區(qū)模式將給創(chuàng)業(yè)者帶來什么？

大森林智慧之選管理有限公司執(zhí)行董事許偉彬歷時(shí)兩年，籌備了集寫字樓、創(chuàng)業(yè)孵化器、青年公寓三合一的“眾創(chuàng)五號(hào)空間”項(xiàng)目。其中青年公寓已經(jīng)完成了物業(yè)改造、室內(nèi)設(shè)計(jì)?？傻搅藛?dòng)施工時(shí)，許偉彬總覺得項(xiàng)目好像少了點(diǎn)什么——“就像描一個(gè)人像，什么都恰到好處，就是少了精氣神”——許偉彬這樣描述他當(dāng)時(shí)的困惑。

“住的問題只是消費(fèi)者基本的需求，輕社區(qū)搭建的平臺(tái)真正滿足了社交等更深層次的需求。” 許偉彬后選擇加盟窩趣輕社區(qū)，他看中的是窩趣的理念和eiPof8vu3ox化運(yùn)營(yíng)管理能力，這些減去了創(chuàng)業(yè)者后期運(yùn)營(yíng)的成本和精力。更重要的是，加盟窩趣輕社區(qū)品牌后，物業(yè)也能擁有較高的租房溢價(jià)能力，從而增加綜合經(jīng)營(yíng)。

窩趣輕社區(qū)開發(fā)部負(fù)責(zé)人胡煒分析到，現(xiàn)在市場(chǎng)上，通常裝修改造，能增加該物業(yè)約10%的溢價(jià)空間。“以窩趣為例的輕社區(qū)產(chǎn)品，憑借eiPof8vu3ox化管理、趣味社交的吸引力、品牌化等優(yōu)勢(shì)，大約能增加物業(yè)20%以上的經(jīng)營(yíng)，”胡煒表示，經(jīng)營(yíng)率的穩(wěn)定性和節(jié)約管理運(yùn)營(yíng)成本，都是窩趣輕社區(qū)受到創(chuàng)業(yè)者追捧的重要原因。