酒店如何避免

2009-11-02 15:56:00　來源: 神州加盟網(wǎng)　有816人參與

經(jīng)營范圍：酒店
門店數(shù)量：500家
單店投資額：100~200萬

企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

??? 酒店管理者要做好預(yù)測管理的能力，就一定要具備有的識別、預(yù)測和衡量、選擇的手段，以盡可能地降低成本，有計劃地處理，以獲得企業(yè)安全生產(chǎn)的扶持。因而，要求在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，應(yīng)對可能發(fā)生的進(jìn)行識別，預(yù)測各種發(fā)生后將對資源及經(jīng)營造成何種影響，如何規(guī)避等。本文從分析酒店經(jīng)營所帶來的常見入手，提出了規(guī)避的措施。
　　一、酒店常見提示
　　1.財務(wù)
　　財務(wù)與財務(wù)杠桿密切關(guān)聯(lián)。因?yàn)樨?fù)債的財務(wù)杠桿利益建立在智慧之選經(jīng)營高于資金成本之上的，然而，在實(shí)際的經(jīng)營活動中，很有可能會出現(xiàn)收不抵支或發(fā)生虧損。因此，在負(fù)債數(shù)額不變的情況下，虧損越多，酒店資產(chǎn)償還債務(wù)的能力就越低，財務(wù)也就越大。過度的負(fù)債，不僅需要支付巨額的利息，而且降低了酒店的功能性和競爭能力，危及到酒店的生存與發(fā)展，終將會因無力償還債務(wù)而破產(chǎn)。
　　2.股市
　　當(dāng)酒店沒有負(fù)債或負(fù)債金額較低時，即使某一時期所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生衰退，造成企業(yè)息稅前收銀的減少，企業(yè)的股票經(jīng)營也不會有太大的變化，但是，在企業(yè)過度負(fù)債的情況下，股票的經(jīng)營下降幅度會大得多。因?yàn)榫揞~的利息支付之后，留給股東的將所剩無幾。在這種情況下，要維持穩(wěn)定的股利支付就比較困難。
　　3.籌資
　　酒店負(fù)債經(jīng)營期間，若繼續(xù)采用負(fù)債籌資其困難就會增大。一方面，因?yàn)閭鶛?quán)人在決定是否借款時，首先考慮的是酒店的資產(chǎn)負(fù)債率。由于負(fù)債經(jīng)營會使酒店負(fù)債比率增大，對債權(quán)人的償債提高/增加程度降低。在此情況下，要使債權(quán)人做出繼續(xù)借款的決定是很困難的。因而也就限制了酒店以后增加負(fù)債籌資的能力，使未來籌資的成本增加；另一方面，由于負(fù)債經(jīng)營的不確定性，很可能到期不能按時還本付息，這樣就會影響到酒店信譽(yù)降低，而對于一個信譽(yù)不好的酒店，金融機(jī)構(gòu)或酒店同行就不愿再提供資金，再籌資能力也就降低了。
　　4.融資
酒店采取了負(fù)債經(jīng)營后，股東實(shí)際上就作為了債權(quán)人的代理人，能夠決定酒店如何使用借款。在這種代理關(guān)系下，債權(quán)人作為資金的實(shí)際所有人卻不能支配這部分資金，他承擔(dān)的和獲得的經(jīng)營是不對等的，因此，債權(quán)人為了保護(hù)自己的利益，就會在與借款酒店之間的借款協(xié)議中就會加入某些限制條件。債券發(fā)行成本和限制條款的控制成本組成了負(fù)債融資成本，而負(fù)債就會增加這種成本。
　　二、規(guī)避措施
　　這種如何規(guī)避呢？
　　1.確定適度的負(fù)債規(guī)模
　　所謂“適度的負(fù)債規(guī)?！?，就是指既能很好發(fā)揮負(fù)債經(jīng)營的作用，又能規(guī)避負(fù)債經(jīng)營所帶來的，這要有個適當(dāng)?shù)摹岸取保小斑m度負(fù)債規(guī)?！薄Ｔ诖_定適度負(fù)債規(guī)模時，應(yīng)注意考慮以下因素。
　　1.1每股經(jīng)營負(fù)債經(jīng)營的目的就是想獲得很大限度的經(jīng)營，獲得的經(jīng)營越大，這樣的負(fù)債經(jīng)營就越成功，其對應(yīng)的負(fù)債規(guī)模就是合理的。而一般情況下，普通股股東經(jīng)營大小是以每股稅后凈經(jīng)營來衡量的。因此如果總的經(jīng)營越大，那么普通股股東經(jīng)營也會越大。所以，執(zhí)行每股經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)就需要分析不同負(fù)債規(guī)模下的每股經(jīng)營的大小，找出在一定經(jīng)營水平下使每股經(jīng)營很大時的負(fù)債規(guī)模，此時的負(fù)債規(guī)模才是適度的。
　　1.2任何一個者只要是資金成本的經(jīng)營方式，都是希望能以較低的成本換來很大的經(jīng)營。負(fù)債經(jīng)營也不例外，而在負(fù)債經(jīng)營的成本中也包括資金成本。酒店的資金成本是資金結(jié)構(gòu)中各類資金成本的加權(quán)平均數(shù)，即負(fù)債資金成本和權(quán)益資金成本的加權(quán)平均數(shù)。酒店的資金成本是由負(fù)債資金成本﹑權(quán)益資金成本和比率共同決定的。在負(fù)債資金成本和權(quán)益資金成本確定的情況下，酒店資金成本隨著負(fù)債率比率的變化而變化。當(dāng)資金成本較低時即是優(yōu)佳的資金結(jié)構(gòu)，此時的負(fù)債規(guī)模也是適度的……