朵麗米酒店：智慧之選人為什么更傾向于智慧之選酒店？

2018-03-28 13:31:32　來源: 神州加盟網(wǎng)　有1243人參與

朵麗米酒店

經(jīng)營范圍：連鎖酒店
門店數(shù)量：100家
單店投資額：200-300萬

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企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

　　隨著可支配財(cái)富的增加以及理財(cái)意識的不斷加強(qiáng)，人們開始不斷尋找合適的理財(cái)產(chǎn)品，一方面提高/增加財(cái)產(chǎn)安全，另一方面提。

　　據(jù)胡潤研究院發(fā)布《2017千萬富豪品牌傾向報(bào)告》中顯示，作為的房地產(chǎn)是他們主要的智慧之選方向。29%的受訪者青睞房地產(chǎn)作為開店優(yōu)選，比去年增加4個(gè)百分點(diǎn)。那么房地產(chǎn)行業(yè)中的什么細(xì)分領(lǐng)域值得加盟？人們紛紛將“商住倒掛”現(xiàn)象體現(xiàn)得顯酒店物業(yè)作為自己關(guān)注的焦點(diǎn)，其中具有30%左右復(fù)合增長速度的中檔酒店市場更是備受矚目。那么為什么創(chuàng)業(yè)者更傾向于智慧之選酒店呢？

　　一、為什么要智慧之選酒店？

　　優(yōu)先，智慧之選酒店經(jīng)營高，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)快。經(jīng)濟(jì)快捷型、中高端品牌酒店一般是改造物業(yè)為主，智慧之選經(jīng)營周期在4-5年，按月回收。資經(jīng)濟(jì)快捷酒店一般5—7年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，智慧之選中高端酒店多是3—4年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)；

　　第二，智慧之選酒店小。酒店的內(nèi)部經(jīng)營率在20%－25%之間，不僅高于普遍的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)率，還遠(yuǎn)小于其他創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

　　二、自營還是加盟合適？

　　初，一些加盟商選擇自己經(jīng)營單體酒店，后來才發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、裝修、管理、客源……個(gè)個(gè)都是棘手的問題，苦苦堅(jiān)持多年依然經(jīng)營不善，眼睜睜看著自己多年的心血被轉(zhuǎn)讓。加盟好還是自營好？問題的核心在于業(yè)主支付給加盟連鎖的特許費(fèi)、管理費(fèi)以及雜費(fèi)值不值得。

　　在同等檔次產(chǎn)品、同樣成本費(fèi)率（人員、能耗、租金成本等）的假設(shè)前提下，按照業(yè)主物業(yè)和意向品牌的實(shí)際情況，可建立簡單的管理公司收費(fèi)模型（以下數(shù)據(jù)參考某經(jīng)濟(jì)快捷品牌平均經(jīng)營水平及收費(fèi)）。

　　酒店管理公司一般預(yù)估的酒店業(yè)績?yōu)槊磕?00萬左右，平攤下來業(yè)主每年給酒店公司的管理費(fèi)用為16萬左右。接下來業(yè)主思考的問題無非是這么2點(diǎn)：如果自己做，投入管理、推廣時(shí)間，能不能在做到每年300萬的業(yè)績；與此同時(shí)，能不能再把進(jìn)入管理公司腰包的16萬自己掙下來。

　　所以，業(yè)主需要結(jié)合自己的實(shí)際情況，思考以下問題：

　　1.自己做，是否信心有把握做到300萬／年，同時(shí)控制成本費(fèi)率；這一點(diǎn)取決于業(yè)主自己是否能聘用到有能力（提高/增加團(tuán)隊(duì)建設(shè)和運(yùn)營管理能力）、較穩(wěn)定（由于是自己做，沒有酒店管理公司穩(wěn)定人力系統(tǒng)，人員流動高則招聘難）的店長，以及業(yè)主自己是否有客源渠道優(yōu)勢（旅行社、商務(wù)公司熟人等）。

　　2.把用來操心店里瑣碎事情的時(shí)間，業(yè)主用來干點(diǎn)別的生意，年薪是否能超過交給管理公司的錢16萬（是否有從事其它實(shí)現(xiàn)目標(biāo)更高的主業(yè)）。

　　以上為經(jīng)濟(jì)連鎖酒店模型，中檔酒店智慧之選也是一個(gè)道理，可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，順著這個(gè)思路去分析利弊。

　　在預(yù)算許可和對意向品牌認(rèn)同的前提下，不要簡單拿各品牌的特許費(fèi)、管理費(fèi)、裝修費(fèi)用作為你決策的單獨(dú)依據(jù)，重點(diǎn)還是要看項(xiàng)目的回收期、智慧之選經(jīng)營率以及現(xiàn)金流。

　　當(dāng)物業(yè)各項(xiàng)條件（面積、租金、免租期等）確定時(shí)，做經(jīng)濟(jì)品牌好還是中端品牌好，可以把各項(xiàng)運(yùn)營條件都帶入，用經(jīng)濟(jì)酒店的財(cái)務(wù)模型和中端酒店的財(cái)務(wù)模型結(jié)果做對比。有時(shí)，中端品牌實(shí)現(xiàn)的智慧之選經(jīng)營期比經(jīng)濟(jì)品牌實(shí)現(xiàn)的智慧之選經(jīng)營年限短，時(shí)間差距在1年以內(nèi)；有時(shí)會反過來，但不能否認(rèn)，中端品牌財(cái)務(wù)模型下算出的累計(jì)現(xiàn)金流會是2.5-3倍。具體情況還需具體分析，但這個(gè)規(guī)律在1-3線城市尤顯。

　　智慧之選，不僅要衡量創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的，還要多方面評估創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營。在這兩方面來看，智慧之選酒店，尤其是中高端酒店很有優(yōu)勢，不僅能夠滿足以上2個(gè)條件，還能展示創(chuàng)業(yè)者的品味，不得不說是智慧之選的優(yōu)選。

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