奧運(yùn)會(huì)期間，40萬～45萬游客入境來到北京，預(yù)期中的奧運(yùn)旅游熱潮除了帶來星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店的較高入住率外，也催生了更多新的旅店模式——家庭旅館。不少市民拿出空置的房間，短租給游客。這種新式出租房是以房主的自住房為租賃對(duì)象，按天進(jìn)行短期出租，價(jià)格低于賓館且更加舒適方便，因此受到歡迎。面對(duì)如此火熱的市場(chǎng)，家庭旅館未來的市場(chǎng)前景如何？整個(gè)酒店市場(chǎng)的格局又將會(huì)發(fā)生怎樣的變化？家庭旅館屬于自助式服務(wù)，是缺少不不少賓館的服務(wù)，但對(duì)大多的人來說，這些服務(wù)很難感受得到。因此，在同等的硬件條件下，家庭旅館比酒店要便宜30％－50％。家庭旅館的房屋都是有合格物業(yè)管理，地理位置比較優(yōu)越得1居室或2居室，房屋比較寬敞，還能做飯洗衣，沒有任何騷擾查房，這是很多賓館酒店根本不能做到的，其它的配置也非常齊全，就如同在自己家里。而這些優(yōu)勢(shì)，都是它受到歡迎并贏得市場(chǎng)的重要條件。

　　分析，在奧運(yùn)會(huì)前期，“家庭旅館”的出現(xiàn)和受歡迎程度，一方面說明了北京出租房屋形式的不斷演變，另一方面說明流動(dòng)人口對(duì)出租房屋需求的多樣性。這次亞運(yùn)會(huì)在廣州舉辦，“家庭旅館”也隨之低調(diào)潛入廣州。目前這種住宿形式正在網(wǎng)絡(luò)上漸漸紅火，不過由于“身份模糊”，現(xiàn)在還未能大規(guī)模宣傳。 家庭旅館的興起，也為許多公司帶來了商機(jī)。家庭旅館”這種新的租房方式在相關(guān)租房網(wǎng)站的短租房版面出現(xiàn)，且發(fā)展速度迅猛，于是他們順應(yīng)需求專門開設(shè)了“家庭旅館”這個(gè)版面。版面開辦后，網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)信息量每天增長(zhǎng)10% 甚至更多，很快成為短租里面信息量很大的版面。這些家庭旅館很大一部分是房主的自住房，也有部分專門用來做短期出租，因此生活設(shè)施十分齊備、裝修完好，住起來比賓館更加方便舒適，而價(jià)格通常不超過15優(yōu)惠/天，普遍比賓館便宜。據(jù)他們的跟蹤回訪，用戶在這一專門版面發(fā)信息的非常好，這顯示“家庭旅館”這樣的出租方式是一個(gè)供需兩旺的市場(chǎng)。?

　　由于房源位置和供求情況常常不同，“家庭旅館”的房?jī)r(jià)也采取“隨行就市”的方式。據(jù)了解，目前廣州不同形式的“家庭旅館”集中經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)可能已經(jīng)有了五六家，房源主要集中在天河北、原東山區(qū)等交有助于潤(rùn)腸通便利、配套成熟的樓盤，如東風(fēng)廣場(chǎng)、天譽(yù)花園等小區(qū)，番禺部分樓盤也有分布，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，外國(guó)人在廣州找“家庭旅館”，關(guān)心的除了環(huán)境位置等基本要素外，還有能否上網(wǎng)和洗手間的情況，通常都要求西式衛(wèi)生間，一般喜歡高層，對(duì)景觀的要求也比較高。她說，還有一些外國(guó)來的游客對(duì)廣州的西關(guān)大屋很感興趣，想短期租住，但目前需求不算大，房源也不多。由于“家庭旅館”一般都有配套的家政清潔服務(wù)，對(duì)一些想把房租出去但又擔(dān)心租戶把房子用得太“殘”的業(yè)主來說，租作“家庭旅館”是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，特別是一些比較有檔次的樓盤。

　　這種集中經(jīng)營(yíng)的“家庭旅館”，或稱自助式公寓在上海、成都等地都已經(jīng)較成規(guī)模，杭州的“拎包客”也是比較出名的一家。業(yè)內(nèi)人士分析，“家庭旅館”對(duì)酒店市場(chǎng)可以起到很好的調(diào)劑作用，既可以滿足旺季的住宿需求，淡季轉(zhuǎn)作長(zhǎng)租，又不會(huì)有空置的經(jīng)營(yíng)壓力，對(duì)于廣州解決亞運(yùn)會(huì)期間的住宿問題，將會(huì)有很大的幫助。酒店業(yè)人士建議，廣州如能盡快出臺(tái)相關(guān)辦法，加強(qiáng)規(guī)范管理，將有利于引導(dǎo)其走上正常發(fā)展的軌道。