朵麗米酒店：智慧之選酒店的物業(yè)如何選擇？

2018-07-24 14:20:41　來源: 神州加盟網(wǎng)　有1670人參與

朵麗米酒店

經(jīng)營范圍：連鎖酒店
門店數(shù)量：100家
單店投資額：200-300萬

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企業(yè)已備案

企業(yè)已認(rèn)證

成交領(lǐng)紅包

　　一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　無論這個物業(yè)是智慧之選者購置自持的，還是租賃來的，物業(yè)性質(zhì)得符合做酒店的要求。通常，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分商業(yè)、住宅、工業(yè)和綜合。只有商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店經(jīng)營。（這一點(diǎn)，一定要注意，不然如果花錢裝修好了，辦不出消防證、營業(yè)執(zhí)照，酒店就無法合法運(yùn)營，錢就白投啦！）如果物業(yè)是租賃來的，還要注意租賃限定應(yīng)至少在8年以上（為了確保智慧之選經(jīng)營利益更大化）。

　　二、物業(yè)面積

　　如果你決定自行運(yùn)營管理，則幾乎沒有面積限制。只要后期的財務(wù)測算還算理想，幾間房的客棧、民宿開起來也是沒問題的；如果你智慧之選的酒店項目是要加盟酒店品牌的，各管理公司出于規(guī)模效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)品牌體量要求的浮動區(qū)間是2500-8000平米，中有檔次品牌3000-15000平米，5星檔次的體量可超過15000平米。

　　三、其它硬件要求

　　如果項目是要加盟酒店品牌，物業(yè)條件方面可能還會有一些別的硬性要求，包括客房暗房數(shù)量（如有較多，可否開天井）、獨(dú)立電梯、大堂面積、公區(qū)功能配套、停車等。

　　四、客源消費(fèi)水平及臨近度

　　物業(yè)所在的城市能級、商圈是否發(fā)展成熟、周邊寫字樓數(shù)量、大學(xué)城高校級別及數(shù)量、距離主要交通樞紐（譬如火車站、機(jī)場、地鐵口等）和主要景點(diǎn)的車程、購物娛樂消費(fèi)是否方便等，這些因素都決定著你的酒店檔次定位，以及是否能吸引足夠客源入住。

　　五、同區(qū)域現(xiàn)有競爭對手實現(xiàn)的房價和出租率水平

　　市場情況一定程度反映了市場承載力，而你的產(chǎn)品與潛在競爭對手的差異化程度更決定了你的產(chǎn)品未來定價和出租率預(yù)測。

　　六、管理團(tuán)隊經(jīng)驗是否豐富

　　連鎖酒店的運(yùn)營團(tuán)隊相較單體酒店的運(yùn)營團(tuán)隊更加穩(wěn)定，也有更完善的管理培訓(xùn)體系，對運(yùn)營成果有扶持。

　　我們已經(jīng)選好物業(yè)后就會考慮，加盟中端酒店哪個較好？小編覺得朵麗米音樂文化酒店是個不錯的選擇。

　　朵麗米(123)音樂文化酒店是時尚、潮流、自信、品味的酒店，是為年輕人打造分享旅行生活的城市潮流文化聚集地，更是為商旅住客提供時尚潮流休閑住宿空間。一杯咖啡，一杯醇酒，一首音樂，讓賓客享受悠閑，保持優(yōu)雅，擁有自信和品味。

　　朵麗米品牌資產(chǎn)的五大支柱：

　　1、品牌定位音樂文化為體驗的超級酒店IP

　　2、品牌設(shè)計時尚年輕化的音樂設(shè)計貫穿整個酒店

　　3、品牌服務(wù) 懂音樂更懂您的服務(wù)人員，給您帶來身心愉悅的格調(diào)服務(wù)

　　4、品牌亮點(diǎn) 大堂+客房+娛樂活動多重經(jīng)營，打破酒店單一困窘

　　5、品牌互利全新打造一套消費(fèi)者、智慧之選方和品牌方三方互利的運(yùn)營模式