上周末樓市突然發(fā)力，正當(dāng)回暖與否討論不休之時(shí)，《金樓市》觀察發(fā)現(xiàn)，南京樓市仍不乏冰點(diǎn)。以前備受青睞的主城單室套的酒店加盟場所的酒店式公寓因?yàn)橹腔壑x門檻越來越高，年實(shí)現(xiàn)目標(biāo)率逐年降低等原因冷卻下來，很多項(xiàng)目一兩年內(nèi)銷售量不及總量的一半，更有不少智慧之選者手上的酒店式公寓遲遲無法出手。智慧之選屬性明顯的酒店式公寓，在后新政時(shí)代中，優(yōu)先受到了市場沖擊。同時(shí)提醒加盟商們小心智慧之選才是。

　　“現(xiàn)在智慧之選酒店式公寓已遠(yuǎn)不如前幾年，不僅經(jīng)營降低而且加大。”南京房蟲劉先生認(rèn)為，現(xiàn)在酒店式公寓不爭取進(jìn)一步拓展市場完全正常。房價(jià)大幅上漲后，智慧之選成本隨之大幅加大，智慧之選經(jīng)營率隨之降低。更重要的是，目前房價(jià)已處于高位，其具有價(jià)值前景難以判斷，加大?？紤]到這些因素，今年3月，他將手頭的長江路九號(hào)的挑高酒店式公寓賣掉了。 如果2010年買入同樣一套酒店式公寓，總價(jià)約100萬元，接下來5年租金經(jīng)營約15萬元（月租金250優(yōu)惠），樂觀估計(jì)5年房價(jià)再上漲50%，2015年以150萬元的價(jià)格售出，總實(shí)現(xiàn)目標(biāo)65萬元，照此計(jì)算其年經(jīng)營率僅13%。如果向銀行借錢，加上利率后年經(jīng)營率更低?！艾F(xiàn)在主城很便宜的酒店式公寓也要2萬元/平方米左右?！眲⑾壬J(rèn)為未來5年酒店式公寓價(jià)格像前5年那樣大幅上漲不太可能。此外，由于房價(jià)上漲遠(yuǎn)高于租金上漲，如果現(xiàn)在借錢買酒店式公寓，月租金很難抵消月供，每個(gè)月可能還要追加資金投入還月供。

　　而據(jù)全球加盟網(wǎng)了解，像劉先生那樣拋售酒店式公寓的智慧之選客不在少數(shù)。但有些智慧之選客因?yàn)殄e(cuò)過時(shí)機(jī)，造成房子無法出手。此外，供過于求則是酒店式公寓面臨的重要問題。5年前，新街口附近只有君臨國際和朗詩熙園、亞東名座等少量酒店式公寓。但是近年來，區(qū)域內(nèi)先后增加了約瑟夫公寓、木馬公寓、金輪國際廣場、凱潤金城、長江路九號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目，河西、江寧等新城區(qū)則更多?！敖陙砟暇┚频晔焦⒐?yīng)量每年都在增加?！本W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)張錦華介紹說，二手市場多年累積的房源加上大量新增房源，酒店式公寓市場正在日趨飽和。

　　新政策對(duì)酒店式公寓前景也有不利。去年12月23日，南京官方界定酒店式公寓，明確其區(qū)別于普通住宅。去年12月25日，南京房產(chǎn)新政中，又將酒店式公寓排除在普通住宅外，不能享受0.5%的契稅補(bǔ)貼。新政的規(guī)定中，購買商業(yè)用地性質(zhì)的酒店式公寓的成本將高一大截。借錢購買商業(yè)性質(zhì)酒店式公寓還需承擔(dān)50%的首付，且不享受利率優(yōu)惠。

　　“當(dāng)你想轉(zhuǎn)手時(shí)誰會(huì)接盤？這個(gè)問題在智慧之選的時(shí)候一定要想清楚?！倍嗝麡I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通住宅不論是剛需還是改善都不乏需求者；但酒店式公寓只適合過渡期居住，很少有人買來安家。我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，智慧之選酒店式公寓要真正獲得，在房價(jià)上漲后轉(zhuǎn)手才能實(shí)現(xiàn)。從市場情況來看，酒店式公寓通常都是好出租不爭取進(jìn)一步拓展市場。如果賣不出去，光靠漲幅緩慢的租金可能得不償失，建議智慧之選者購買酒店式公寓前很好做好兩手準(zhǔn)備，兼顧自住和智慧之選。

　　南京福舍智慧之選顧問有限公司總經(jīng)理史東說，酒店式公寓本身就是應(yīng)智慧之選者所好而打造的產(chǎn)品，“買的人不住”。政府對(duì)酒店式公寓這類智慧之選品的打擊意圖非常明確，加上供求關(guān)系的變化，南京酒店式公寓產(chǎn)品的智慧之選前景并不樂觀，只有那些性價(jià)比穩(wěn)定的產(chǎn)品才值得出手。