近日，白天鵝賓館二期建設(shè)方案在2010年度廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)展策略委第三次會(huì)議上被否決，這一決定讓不少酒店加盟業(yè)人士松了一口氣?！霸俳ǜ邩?，難道白天鵝也要擴(kuò)展其酒店地產(chǎn)的版圖嗎？”隨著地產(chǎn)商智慧之選酒店的熱潮席卷全國(guó)一線城市，臨近亞運(yùn)的廣州無(wú)疑也被推到了風(fēng)口浪尖上。作為廣東優(yōu)先批對(duì)外合資的賓館白天鵝賓館，其服務(wù)質(zhì)量及歷史意義都無(wú)可替代，如果擴(kuò)建只帶來地產(chǎn)具有價(jià)值，卻無(wú)法延續(xù)原有的品質(zhì)，這是業(yè)內(nèi)所不愿意看到的。不過，人們對(duì)酒店擴(kuò)建的反感僅僅反映了酒店智慧之選過熱的冰山一角，而這種熱潮也讓酒店市場(chǎng)飽和的廣州，在亞運(yùn)來臨之前日漸浮出水面的市場(chǎng)隱憂。

　　而身為國(guó)企的白天鵝賓館，則拿出餐飲作為自身很大的賣點(diǎn)，近期在搞亞運(yùn)健康美食的推介，而在房?jī)r(jià)上面，向來不具備優(yōu)勢(shì)的白天鵝在亞運(yùn)期間未必能有所突破。而相比之下，那些由地產(chǎn)商智慧之選的國(guó)際加盟品牌酒店則在近期鉚足了勁增添人氣。此外，即將開業(yè)的廣州圣豐索菲特酒店盡管仍未確定是否會(huì)趕在亞運(yùn)會(huì)前開業(yè)，但他們也迫不及待正招聘的形式增加其曝光率和人氣。“亞運(yùn)來臨之前便能看到廣州酒店競(jìng)爭(zhēng)之激烈?！庇袠I(yè)界人士表示，正是因?yàn)榍皟赡甑木频曛腔壑x熱潮，造成了如今眾多酒店花錢賺吆喝的局面。

　　早在去年金融危機(jī)到來之時(shí)，便有及業(yè)界人士預(yù)測(cè)，今年是酒店業(yè)需要警惕的一年，隨著更多酒店現(xiàn)金流減少，尤其是三四星級(jí)酒店價(jià)格高不成低不就，且品牌定位不明晰，虧損在所難免。集團(tuán)化、品牌化、規(guī)模化的發(fā)展固然是酒店發(fā)展的方向之一，但也有酒店適合單體發(fā)展，需要精心維持其的品質(zhì)和凸顯其個(gè)性，著實(shí)不應(yīng)該盲目將酒店作為房產(chǎn)具有價(jià)值的工具。

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和亞運(yùn)期間的入境人流的增加或能充斥部分酒店閑置的客房，然而，趁亞運(yùn)之勢(shì)而新增的8000多間客房如何面對(duì)亞運(yùn)過后的市場(chǎng)，這無(wú)疑是個(gè)令智慧之選方和運(yùn)營(yíng)方都需要思考的問題。亞運(yùn)是否能刺激廣東的入境游市場(chǎng)，目前仍未能下定論，而旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌則表示，長(zhǎng)期以來我酒水店業(yè)發(fā)展依賴于入境游市場(chǎng)。在入境游仍未有大的突破之時(shí)，有酒店甚至在“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的路上夭折或被并購(gòu)。

　? 近年來酒店業(yè)的盲目擴(kuò)張?jiān)驓w于多方面，除了地產(chǎn)商篤信酒店物業(yè)具有價(jià)值之外，政府用作展示形象工程的載體也是原因之一。有地方政府為圖酒店建設(shè)帶旺地區(qū)商業(yè)，各種手段籌錢給開發(fā)商建酒店，以期獲得長(zhǎng)期的利益實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。盡管有不少地產(chǎn)商熱衷智慧之選酒店，但其發(fā)展速度仍然受到成本控制。不過，一些國(guó)有企業(yè)，似乎也在背負(fù)著促進(jìn)區(qū)域發(fā)展重任，企業(yè)行為變?yōu)檎袨?，則實(shí)不利于酒店自身發(fā)展，或有可能形成市場(chǎng)泡沫。

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