4月14日，成都天氣一片晴好，空氣中溢滿春天的氣息?！?016鉑濤集團(tuán)酒店智慧之選品鑒會(huì)”在華僑城創(chuàng)想中心二樓隆重召開。200多位嘉賓來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)會(huì)場(chǎng)氣氛熱烈，精彩紛呈，共成功簽約3個(gè)中端酒店和1個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。

會(huì)議做后發(fā)言的是鉑濤集團(tuán)發(fā)展事業(yè)部西區(qū)開發(fā)部負(fù)責(zé)人古俊科先生，古總演講的題目是《酒店智慧之選八問》，針對(duì)酒店智慧之選人關(guān)心的八個(gè)問題做了詳細(xì)闡述，獲得了現(xiàn)場(chǎng)熱烈的掌聲，與會(huì)者均感覺獲益匪淺。

下面將古總演講內(nèi)容和大家分享：

一、酒店行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)如何？

剛剛過去的2015年，雖然經(jīng)濟(jì)增速有所放緩，但全國(guó)居民人均可支配實(shí)現(xiàn)目標(biāo)實(shí)際增長(zhǎng)7.4%，跑贏同期GDP增長(zhǎng)6.9%的速度。

因此，酒店行業(yè)具有以下特點(diǎn)：

1、酒店行業(yè)是朝陽(yáng)行業(yè)；

2016年，將成為全球很大的商旅市場(chǎng)，作為直接的受益方，酒店行業(yè)將享受這一利好帶來(lái)的發(fā)展“紅利”。

2、大品牌越來(lái)越強(qiáng)大；

鉑濤集團(tuán)旗下已發(fā)展到22個(gè)品牌，涵蓋高端酒店、中端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店。鉑濤會(huì)員8000多萬(wàn)，門店超3700家，覆蓋全國(guó)300多個(gè)城市，并積極擴(kuò)張至東南亞、歐洲、非洲等海外市場(chǎng)

3、經(jīng)濟(jì)型酒店局部飽和；

一、二線城市經(jīng)濟(jì)型酒店基本飽和，經(jīng)濟(jì)型酒店轉(zhuǎn)向四、五線城市發(fā)展。

4、中端酒店如雨后春筍；

一方面隨著消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)目標(biāo)增長(zhǎng)，生活品質(zhì)提升，對(duì)住宿條件有更多的要求；另一方面，在酒店租金、人工等成本相當(dāng)?shù)那闆r下，中端酒店有更大發(fā)展空間。

5、個(gè)性化酒店層出不窮。

二、酒店智慧之選經(jīng)營(yíng)周期多長(zhǎng)？

從目前總的情況來(lái)看，現(xiàn)金回收周期一般3-4年，按月回收。智慧之選酒店具有以下特點(diǎn)：門檻較高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、帶現(xiàn)金流的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

我們知道每一個(gè)行業(yè)都不錯(cuò)的，每一個(gè)行業(yè)也都有虧錢的。作為一種智慧之選行為，智慧之選酒店并不能提高/增加一定生意好。只有銀行存款才提高/增加經(jīng)營(yíng)，和發(fā)展是成正比的。

一般的酒店年經(jīng)營(yíng)能達(dá)到25%，高于普遍的民間金融實(shí)現(xiàn)目標(biāo)率，而則遠(yuǎn)小于民間金融。

三、決定酒店生意的關(guān)鍵因素是哪些？

1、商圈

判斷一個(gè)商圈是否成熟，有一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法，就是晚上10點(diǎn)鐘以后到商圈里走走，看看好不好買到吃的用的，好不好打到車。

2、品牌

消費(fèi)者越來(lái)越注重品牌，信賴品牌，尤其是全國(guó)性的大品牌。

3、團(tuán)隊(duì)

連鎖酒店的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)相較單體酒店的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)更加穩(wěn)定，更加有完善的管理體系。

4、競(jìng)品

周圍競(jìng)品太多，客源就會(huì)被分流，而競(jìng)品太少，又說(shuō)明商圈人氣不足，競(jìng)品的分布怎樣才算合理范圍，要根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行測(cè)算，鉑濤集團(tuán)的酒店智慧之選顧問可以為智慧之選者做到準(zhǔn)確的測(cè)算。

四、如何計(jì)算酒店的發(fā)展？

五、智慧之選經(jīng)營(yíng)周期如何模擬測(cè)算？

經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)固定，開房率、平均房?jī)r(jià)與租金的比率，成為發(fā)展多寡的重要因素！

單房投入：9500優(yōu)惠

總投入：95000*90=855000優(yōu)惠

六、加盟酒店，智慧之選人要做什么？

加盟酒店，智慧之選人首先要準(zhǔn)備充足的資金，還需要找到有適合做酒店的物業(yè)。同時(shí)，要了解酒店經(jīng)營(yíng)是有爬坡期、淡旺季特點(diǎn)的，要根據(jù)酒店發(fā)展所處的階段做好相應(yīng)的營(yíng)銷策略制定。另外，對(duì)成熟的商圈，酒店經(jīng)營(yíng)可以實(shí)現(xiàn)短平快，智慧之選經(jīng)營(yíng)跟預(yù)測(cè)一致；而對(duì)某些還未成熟的商圈，酒店智慧之選就好比潛力股，可在房租較低的時(shí)候介入，初期經(jīng)營(yíng)會(huì)差一些，但隨著時(shí)間的推進(jìn)，經(jīng)營(yíng)將伴隨商圈的成熟，實(shí)現(xiàn)加速度增長(zhǎng)。而要抓住這樣的“潛力股”，很多智慧之選人都信賴鉑濤集團(tuán)酒店智慧之選顧問團(tuán)隊(duì)，并在智慧之選顧問的幫助下實(shí)現(xiàn)了智慧之選經(jīng)營(yíng)的加速增長(zhǎng)。

七、加盟流程是怎樣的？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是以房源為起點(diǎn)，所以智慧之選人首先要搞定的就是房源，當(dāng)然也可以尋求鉑濤集團(tuán)酒店智慧之選顧問團(tuán)隊(duì)的協(xié)助。

八、智慧之選酒店的禁忌和注意事項(xiàng)有哪些？

1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)包含：商業(yè)，住宅，工業(yè)和綜合。商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店加盟使用。土地用途必須為商業(yè)用地，土地使用年限一般為40年。

2、物業(yè)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告齊全，缺一不可。

3、所租的樓層一律不能是違章搭建出來(lái)的。

4、在租用前，一定要查清楚物業(yè)是否存在擔(dān)保、抵押和一房多租的情況。

5、關(guān)注酒店物業(yè)租用部分是否存在有沖突的業(yè)態(tài)，比如會(huì)產(chǎn)生噪音或者異味的KTV+、餐飲等業(yè)態(tài)，會(huì)對(duì)酒店產(chǎn)生不利影響。

還有更多問題要咨詢？歡迎參加2016鉑濤集團(tuán)酒店智慧之選品鑒會(huì)！